业主们的疑惑
“我什么时候才能拿到房产证？从买房到现在已经快2年了，开发商一直不给办证。”
“问题是我们所有的业主，人人都有房产证。（房管局）说办理过户的时候，后台不能生产单元号搞得我现在不知怎么办”
“告我，追尾款，说我占了房产两年，搞得我现在进退两难不知道怎么搞才好”
在东莞御景花园棕榈苑小区买房的蔡女士最近很头疼，买了房子却拿不到房产证，同时业主还追着她交尾款，而且遇到这种情况的业主不止她一个，有190多户业主想卖房都卖不了，到底怎么回事？
拿不到房产证究竟是为哪般呢？
御景花园棕榈苑小区的业主曾多次前往樟木头房管所和东莞市房管局不动产登记中心信访，希望相关部门能够解决问题，不过东莞市房产管理局的答复意见书中明确表示，因房 产不在土地红线内，不能进行不动产登记。
《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日落地实施，是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，不动产登记的功能主要是基于健全市场经济需求，为全国统一的不动产交易市场的形成，构建明晰的产权基础等等。
房产证对于房屋的重要性就好像是身份证对于人一样。没证的后果很严重，房子不能买卖，不能向银行贷款，而且落户、孩子入学等等也会受到影响。买房最悲催的无外乎你的钱全交了，到头来却拿不到证， “竹篮打水一场空”!
看看居民怎么说：
@ 居民王先生：每次都是让我们等，说有很多问题要解决，有历史问题澄清不了，但是解决民生问题，不能让我们老百姓吃苦对不对
@ 小区居民：买了房却没有拿到房产证，就好比娶了老婆没有结婚证一样没有安全感
律师郝志国
开发商作为商品房的销售者，理应向买方交付符合国家政策法规的，能够进行产权转移登记的，合规的商品房，这些业主可以向法院提起司法诉讼的方式，向开发商提 起主张违约责任
东莞市房产管理局（东莞市不动产登记中心）技术科科长 谢晓明：
经过调查，涉事房产的超红线范围问题，与当时施工建设有关。现在我们准备把信息录入管理系统里面去，让业主可以开展不动产登记业务，预计在4月上旬可以顺利开展，包括二手交易，包括抵押继承赠与变更，这些业务都可以顺利开展。
东莞市房产管理局（东莞市不动产登记中心）新闻发言人、副调研员 武晓明
我们国土房管部门，始终坚持依法行政，尊重历史，维护人民群众合法权益这一原则，只要业主是合法善意取得，土地权属清晰的，我们都在积极有序地推动历史留意问题的解决。但是对于利用集体土地开发小产权房，这种明显违法违规的建筑，我们的态度也是比较明确的，坚决不予办理
记者在房管部门办公室看到工作人员和机器设备在不停运作，打印不动产登记证明，希望为广大业主尽快解决问题